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8月,上层持续推进保障性住房体系建设,多城积极响应,出台存量收购用于保障性住房相关政策,加快再贷款目标推进工作。上海出台保租房规划建设管理细则,旨在建立完善规范的保租房规IM电竞注册划机制,提升租客居住环境。
1)土地供应:2024年8月共有10宗涉租用地成交,均为配建租赁住房用地,总用地面积达25.88万方。
2)项目新开:22城共计新增33个项目,其中涉及保租房17个,供应房源约7500间,新开市场化项目16个,供应房源约3800间。
3)品牌动态:各地方国企保障性租房加速建设,同时多个项目实现入市/准入市IM电竞官网。房企系项目持续落地,企业频繁合作,业务表现持续向好。
4)城市动态:杭州首个TOD保租房项目开工,萧山区及余杭区首个配售型保障性住房项目开工;上海静安第三季度重大项目开工,其中包含蕃瓜弄保障性租赁住房新建项目。
5)金融动态:3单上市REITs中期报告披露,营收及利润表现向好;3单上市REITs披露收益分配方案;招商蛇口租赁住房REIT获批等。
央行、住建持续推进保障性住房体系建设,大力支持租购并举、存量收购、住房租赁金融支持体系建设等工作。表:2024年8月政策指导相关政策
新疆支持存量收购用作保障性住房,成都调整住房交易政策,重庆公租房或转为配售型保障性住房,海南征集保租房项目。表:2024年8月政策指导相关政策
南京、长沙、哈尔滨进行(拟)存量收购用作保障性住房,此外哈尔滨要求新建保障性住房单套面积70-110㎡区间。表:2024年8月政策指导相关政策
广西实施城中村改造+存量收购,兰州进行存量收购用作保障性住房,重庆开展公租房转配售型保障性住房改革试点工作。表:2024年8月政策指导相关政策
郑州发布《郑州市保障性IM电竞注册租赁住房管理办法》,提到保障性租赁住房租金不超市场90%且动态调整。表:2024年8月市场规范相关政策
东孚资管中标成都保租房项目;合肥安居集团申报《住房租赁运营管理服务规范》地方标准获批立项。
租赁市场发展向好,其中香港中原城市租金指数CRI连续五个月上涨;贝壳2024年Q2房屋租赁服务收入同比增长167.1%;此外,自如整租长签三年不涨租策略应对市场竞争IM电竞官网。
房企租赁业务持续扩张,招商蛇口设立上海房屋租赁全资子公司,万科高端品牌富瑞斯开业与即将开业门店数量持续增长;乐乎深耕保租房筹建领域业务,与济南中心城区规模最大的银丰天地项目一期Me公寓正式签约合作。
上海开璟置业建设浦东新区北蔡镇新租赁住房项目,总投资超17亿;中建六局承建的北京海淀清河市场集体租赁住房项目通过竣工验收;重庆广阳湾人才社区一期工程接近完工,可提供1500套保租房。
杭州之江城投与武汉之寓未来长租公寓品牌持续开工/入市新项目,其中西湖区之江城投蓝领公寓入市房源273间,武汉光谷之寓未来二期入市1777套公寓。
合肥安居集团旗下承寓于合肥上新三大长租项目;城方运营CHIC栖窠社区即将入市,共提供816套租赁住房;城家托管运营济南中科国际人才公寓开业,房源1370套。
宏泊公寓旧改项目深圳春风店租金收益较改造前增长91%;漫柏集团首个服务式公寓项目开业;上实城开阡集·创社区即将开业;招商蛇口签约武汉安家,进行收购存量房改造保租房合作。
贝莱德拟3亿新元收购新加坡雅诗阁莱佛士坊公寓;铂顿国际公寓签约广州南站万科会博商业中心;思睿&乐乎投资的北京芷岸轻居公寓酒店·亚运村店开业;雅诗阁大连馨乐庭双D港公寓酒店开业。
杭州首个TOD保租房项目开工,萧山区及余杭区首个配售型保障性住房项目开工;上海静安第三季度重大项目开工,其中包含蕃瓜弄保障性租赁住房新建项目。
华发股份50亿元租赁住房ABS状态更新;招商蛇口租赁住房REIT获批;此外,房屋租赁平台寓见琼楼获数千万天使轮融资。
截至2024年8月底,共有17家住房租赁概念股,8月住房租赁概念股累计涨跌幅整体依旧维持波动下行趋势,与沪深300累计涨跌幅差距较大,ST联络持续停牌。
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